贷款买房一定要面签吗

是的。面签是银行贷款过程中非常重要的一个步骤，面签是指借款人，包括共同还款人或者是担保人，并且需要本人亲自办理，不能委托其他人代办。携带合法有效的证件，必须是原件，手章及贷款所需的全部费用，到贷款银行缴纳并进行面谈及签字的相关流程手续。

提供收入流水：银行对贷款人的收入要求是，月收入大于月供的两倍，如果小于这个标准，那么贷款将受到一定的阻碍，相反，收入越高，越稳定，获得贷款审核的申请也就越容易得到审批，贷款额度也会越高。

提供婚姻证明：银行面签最重要的是为了考核贷款人的还款能力，所以对于以家庭为单位的购房行为来说，提供婚姻证明和户口本是判断还款能力的重要前提。如果离婚的，则需要提供离婚证明，没有婚姻经历的，此项可免检。

提供征信报告：无论是购房还是其他贷款，都要查询贷款人的征信情况，良好的征信情况是当代社会必备的一项要求。

提供稳定在职的工作证明：提供稳定在职的工作证明或者是劳动合同，创业者提供公司营业执照则更好的证明了贷款者的能力和水平，为银行进一步判断和发放贷款给出了一颗定心丸。

提供房屋资料：贷款利率是由贷款人所持有的房屋数量决定的，首套房和二套房的房贷利率是不同的，如果是首套房，携带购房合同即可，如果是二套房，还需携带首套房的相关证明。

贷款额度是由贷款人的还款能力决定的，也与贷款年限有关，一般来说，贷款年限越长，额度越大。

明晰面签流程：当上述所有查询都完成确认时，接下来就可以签约了。签约之后需要经过一段时间，让银行对房屋进行评估—审核贷款人资料和资质—发放批贷函—开发商与购房者办理房屋产权过户—购房者与银行办理房屋产权抵押手续—银行发放贷款，购房者开始还款。