二手房有哪些纠纷的问题

卖房者为了更快的把自己的房子给出售出去，在大家进行买卖交易的时候肯定会对房屋的真实情况进行一些隐藏，比如房屋质量的问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，买方可以在购房前向物业、邻居了解情况，好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

很多的卖房者在出售房屋的时候发现房屋的价格上涨了，就会想尽各种办法进行毁约，不把房屋卖给大家，所以买方在购买房屋的时候不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。

现在很多的二手房交易都是通过中介去完成的，但是中介工作人员肯定也是有靠谱和不靠谱的，如果碰到不靠谱的，那么常常在签订合同或办理手续世就会出现问题，导致当事人产生争议，从而提起诉讼。

虽然购买房屋的时候大多数的人都是通过贷款去进行购买的，但是有一些二手房是无法贷款的，比如回迁房、安置房、公产房和小产权房，因为这些房子的产权证是不齐全的，购房者在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

大家去银行申请办理二手房贷款的时候，银行对于大家所申请的二手房的房龄是有非常严格的要求的，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有不少的银行都要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有些则是直接规定二手房房龄不能超过15年，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

一般情况下，大家公积金账户里面的余额越多，那么大家可以贷款的额度肯定就会越高，并且贷款的年限也会越长，所以购房者如果想要使用公积金贷款买二手房，那么在办理之前就应该先对自己的公积金账户了解清楚。

当购房者办理了贷款之后，还款的方式不是等额本金就是等额本息，等额本金还款方式需要还的总利息较低，每月还款额不同，每一个月需要偿还的金额逐月减少，但是贷款者前面所承受的压力肯定是很大的，而等额本息还款方式总利息比较高，但是大家每月需要还款额是相同的，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。