lpr利率对已买房的有影响吗

lpr利率对已买房的影响不大。lpr利率即贷款市场报价利率，是由18家报价银行共同报价，然后去掉最高报价和最低报价，再将剩余报价作为有效报价进行算术平均计算，从而得出的报价平均利率。

央行发布的公告是规定：从2019年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的lpr为定价基准，再结合当地房产调控情况和当地房贷政策，以及贷款风险情况加点决定。

其中首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr加60个基点。

但在2019年10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍然按照原合同约定执行，不会受本次调整影响。

而且纵使以后房贷利率挂钩lpr利率，也不代表就会发生很大的浮动，基本还是会保持稳定。

央行规定的存贷款利率就是基准利率，当前的基准利率是4.9%。

基准利率和房贷利率的关系：

二套房的利率不低于基准利率的10%。

最终的房贷利率=官方贷款基准利率*(1+上浮/下浮倍数)。

LPR，即贷款市场报价利率。LPR由18家银行共同报价产生，计算方法为去掉一个最高价和一个最低价，最后算术平均得出。每月20日重新报价计算。

1、首套房：不低于LPR，按目前的标准就是4.80%;

2、二套房，LPR+0.6%，按目前的标准是5.40%。

LPR机制改革后，最后房贷利率=LPR*(1+上浮/下浮倍数)。