哪些人是过不了银行审批的

现在买房的主力军，基本上是需要结婚的年轻人，不管是以什么目的购买住房，想要贷款成功，通过银行的审核，贷款当事人必须要有偿还贷款的经济能力，说的通俗一点，就是能有稳定的工作和稳定的收入，举个例子：如果一个已经退休的人员，想要贷款买房，一般是通不过审核的，原因就出在没有稳定的工作和收入，而且年龄偏大。

现在人因为消费观念的不同，要出来提前消费的习惯，但平时所赚的工资并不够消费，想方设法去办信用卡，平时工作忙，只记得在信用卡种透支钱，却不记得及时还款，一拖再拖，最终导致逾期，信用值下降，在办房贷的时候，银行人员会对当事人的征信进行查看，如果征信记录上显示信用差，这个贷款可能就过不了审核，还有的人，在办房贷的时候，还存在着欠款。

不少地区已经出现限购政策，需要通过摇号来决定，摇号完全要凭自己的运气，不少人为了买房，已经等了很多年，许多地方的购房政策会有不同，想了解具体情况，要关注官方的通知。

现在买房子的现状：有钱不一定能买到房子，想要通过房贷，首先要珍惜自己的信用，平时使用信用卡，不要有逾期情况出现，还房贷的时候也要及时。

转按揭，本身是购房者买完房后，无法继续按照原来的额度按月还贷，需要你把已经按揭的房产通过转卖的方式重新变更还贷期限。但由于这种还贷操作方式的存在，也可以用在我们正常还房贷过程中。具体操作时，你找一家利率折扣更低的银行，通过这家银行帮助你找一家担保公司，将你所欠上家银行的房贷结清，最后在新找的银行重新办理住房按揭贷款。

双周供，这个词大家此前可能听得不多，主要是银行很少有这方面宣传。简单的说，两周还一次房贷，这与我们此前一个月还一次房贷在时间上有差别。双周供原理主要在于还款频率更高，还款周期变短，从而使还款总额相应减少。从统计的还款期内来看，双周供利息远低于月供利息，如果家庭收入稳定，这种还款方式是很适合的。

当利率处于上升期时，购房者采取固定利率按揭房贷比较划算。当利率处于下降期时，浮动利率又最划算。当然，固定利率和浮动利率房贷也对应了不同的购房群体，前者比较适合收入稳定家庭，后者适合有一定积蓄的家庭。

当然，如果仅从经济的角度考虑。对于银行来说，比较欢迎购房者选择固定利率，所以购房者办理浮动利率转为固定利率时不会收取手续费和违约金。而浮动利率转换为固定利率由于银行利润受到一定影响，所以设置了一定门槛，在你办理固定利率1年后，允许缴纳一定额度的违约金变更为浮动利率房贷。如果你办理的固定利率满5年，违约金一般也是可以免除的。当然，虽然说这种业务已经存在，但是并不是每家银行都可以办理的，具体情况可以咨询一下当地银行。

等额本息和等额本金还贷特点是：前者每次还款额度均衡，后者前期每次还款额度较高。对于大多家庭来说，我们选择的还贷方式是“等额本息”，主要还是考虑到家庭收支情况，还贷压力相对较小，而选择“等额本金”的家庭往往收入水平要求较高。但从经济的角度讲，等额本金还款方式相比等额本息节省利息不少。

一般来说，当采用等额本息还款已还总周期的二分之一、采用等额本金还款超总周期三分之一时间，选择提前还贷的经济意义就弱化了，因为在这个时间之前，你已经还了大部分的利息，剩下的时间大多在还本金。在提前还房贷的具体操作过程中，我们掌握一个原则，“应选择缩短还款周期，非减少每次还款额度”。原因就是不同的还款周期，对应的利率梯度是不一样的，贷款周期越短，越有可能进入低利率档次，我们购房者房贷利息支出相应减少。