洋房和别墅有区别吗

一般来说，别墅相较于花园洋房，消费者定位更高一些，花园洋房主要面向中高收入人群，别墅针对的则是更高收入的家庭。

大多别墅都建于环境优美的郊外，而花园洋房在地理区位上也位于郊外和主城区之间，花园洋房具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利。

洋房比多层的房子户数少，也比多层的房子配套全，绿化也更漂亮，层数也较少。和别墅相比较来说，垂直上来看别墅是一套房子包括地下室，一楼一直到顶楼，都是一个产证。而洋房是一层一户甚至是一层可能有两户，每层又各是各家，这一点和多层是一样的。

别墅具有独立性，所以别墅的隐私性更较花园别墅高很多，进了门口就有个人支配;花园洋房怎么也要跟别人公用楼梯。

洋房通常指6层以下多层板式建筑，以四层、五层为主，有较强外国建筑风格特征，通过退台或前后错动等建筑处理手法，使每户都能拥有露台、阳台、花园，绿化率比较高，强调景观均好。

洋房属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园外国建筑风格住宅。花园洋房小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模社区。

一般来说，首层会带花园，顶层会带露台，通常有入户花园设计，也有将户外绿化景观引入室内情况，或“独立入户花园”或“独立生活阳台”。

别墅，一种低层联排住宅，在郊区或风景区建造供休养用园林住宅。除"居住"这个住宅基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点高级庄园式住所。

1、别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感。

2、别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好。

3、别墅还有附属汽车间、门房间、花棚等。

4、社区型别墅大都是整体开发建造，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。