房屋产权如何继承

房屋产权继承是指按照法律规定把被继承人遗留的房屋所有权及相应的土地使用权转移给继承人所有的行为。所以需要注意的是，如果房屋的房主还在，那么房子的变更是属于房屋的转让，不属于房屋的继承，若房屋的房主已经逝世变更房屋产权时才叫做继承。而按照继承法其明确规定，继承应分为第一顺位继承人即房主的配偶，子女，父母，第二顺位继承人则为兄弟，姐妹、祖父母、外租父母。若继承行为开始，应由第一顺位继承人继承，第二顺位不继承，若已无第一顺位继承人的，则由第二顺位继承人继承。

1、首先通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、申请人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、申请人到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写房地产产权登记申请书，并递交相关资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。需要注意的是，房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。

5、另外如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。然后待一切资料审核后，房地产交易中心即发放已更改权属人的房产证明。