买房如何检查房屋质量

当大家在购买二手房的时候，肯定都会实地去看房，而在进行实地看房的时候，大家一定要好好观察房屋室内墙壁是否存在开裂的情况，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，只要修补之后就可以居住。

但是如果大家发现房屋室内墙上的裂缝与墙角之间已经呈现45度斜角或与横梁垂下，那么这种表明该房屋已经存在着结构性质量问题了。对于这种有危险性的房子，大家在购买的时候一定要想好，不要拿自己的安全开玩笑。

如果自己购买到的房屋漏水，那么对于大家来说肯定也是很麻烦的事情，因为一旦发现房子有漏水的情况，那么大家就只有重新对房屋进行装修改造，所以大家在买房的时候就要注意看房屋是否存在漏水的问题，要看房屋是否漏水，最好的办法就是大家去楼下住户那里问问，看房子之前是否有漏水到楼下。

房屋的地方也是容易出现质量问题的地方，所以大家在买房检查房屋质量的时候，可以拿一个小锤子仔细检查地面有无空鼓、开裂的情况。如有空鼓，一定要让开发商尽快安排修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

购房人在接受房屋时，一般要对房屋进行必要的验收，这也是购房人应该行使的注意义务，经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。如果发现房屋有质量问题，应立即找开发商，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，购房人有权要求出卖人修复。因此增加的费用，应当由出卖人承担。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失等，应由出卖人承担。

因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。

一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失;确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。

二是经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素，如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全，购房人就要理直气壮地提出解除合同，并要求出卖人赔偿损失。

三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了购房人的生活，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。