2020年买哪种配套的房子能升值?

2020年买能升值的配套房子主要有：优质学区范围内；靠近地铁、大型BRT、公交枢纽；靠近医院、菜市场、商圈；跟着规划走，靠近重要单位。这几类的配套房源，在购买时，价格以及升值空间都是相辅相成的。

具体流程：

学校附近的房子的热度逐年提升，即便有的城市出现了多校划片、远程教育、摇号入学等政策，但对绝大部分家长来说，能在优质学区里有一套房，也就意味着自己的孩子能接受更好的教育，这种现状，在未来10年都是难以改变的。一般来说，名校学区内房源主要有次新房和老工房。购房者可以将改善需求和学区需求结合，购买较大的中高档次新房，举家搬迁至学校附近，孩子既能就近入学，又能改善住房条件。

在城市中生活，决定房子是否有升值潜力的，一个关键因素就是附近交通是否通达，而地铁和公交，就是重要的衡量指标。地铁的效果不用多说，不堵车、运力大、地铁口易形成密集人流，给出行带来了质的改变，除地铁外，公交也是必备选项，尤其是主干道交汇的大站，多条公交线路交汇的站台附近，都是优先选项。一般来说，距离地铁口500米以内的房屋，是真正的地铁房，800米以内的房子，叫准地铁房，1000米左右范围的小区，只能叫地铁概念房了。把时间周期放的越长，这类占据交通要道的小区溢价也最多，如果只是支路上的偏远公交站，每天都没几趟车路过，房价回落的可能性就越大，如果靠近主干道，或者是二环内干道的交汇处，再加上地铁房的加持，这类小区永远不缺买家。

之所以把这三个地方列为一类，是因为它们满足了绝大部分人生活的要求，从生老病死，到吃穿用度，和消费娱乐，是一个家庭在城市中生活所必备的配套。拿医院和菜市场来说，很多人觉得人流过密，影响生活质量，吵闹的环境和拥堵的交通成为常态。但是，凡是都有利弊，比如汽车站和火车站，有人觉得人流嘈杂，三教九流都有，但最近这些年，往往是火车站、汽车站周边，成为新城区房价的高点。比如医院和菜市场，有人觉得晦气，有人觉得吵闹，可就医距离大幅缩短，生活便利是看得见摸得着的，而且，这种闹市区的医院和菜市场，周边租金往往要比其他区域高一大截。

商圈也是如此，是聚集人流，吸引购房者的一大关键因素。

有一点需要注意的是，如今不少城市都在兴建新城区，有的地市光七七八八的新区就达到了十几个，这些地方的大型商圈分布广泛，有的是批发市场外迁，有的是大型MALL和连锁超市的延伸，商铺空置，人流稀少，买房赔本的现象比比皆是。

医院、菜市场、商圈这三个配套，一定要结合到一起看，人气是否旺盛，是买房筛选的唯一参考标准。

城市规划，是每一位购房者初入楼市时的一节“必修课”，城市向哪里发展，住宅用地、工业用地、商业用地的划分范围，重要轨道交通线路走向，路网完善的程度和进度，都是决定房价涨跌的重要因素。而在规划中，我们的置业方向，一定要选择靠近市内的主要单位，这些单位是开发新城区的“先行力量”。