购签购房合同时要注意哪些条款?

现在绝大部分在建房源都带有基础装修，有的项目还打出精装修的旗号。但是，在交工的压力下，一旦开发商手中的现金不足以支撑施工进度，为了赶工期，必然会在装修材料、装修标准上做文章。

最近几年，很多业主都饱受房产证办理的苦恼。有的开发商因为没有清盘，迟迟不办产权大证，有的房企因为规划与项目出现偏差，分户证办不下来。更有甚者，有的小区一直拖着不办证，业主的孩子没办法顺利入学，背着房贷，掏空“六个钱包”买来的房子，没有那个证明自己产权的本子，购房者每时每刻都会处在煎熬之中。尤其是在房子容易出现延迟交房的风险中，开发商可能在合同中对房产证办理的时间语焉不详，甚至一笔带过，购房者要做到仔细审视。

公摊面积最近两年一直是人们关注的焦点，不少业内人士都呼吁尽早取消这种计算方法，年初住建部网站还发布《住宅项目规范(征求意见稿)》，在第二部分指出：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。但是，公摊面积的取消毕竟不是一日之功，对购房者来说，要谨防开发商在这上面做文章。很多购房合同中，关于公摊面积的数字，都是以百分比直接略过，后期容易引发很多问题，比如测绘公司量的面积不一致，房产证上备案的建筑面积，与购房发票和契税发票的不一致，由此造成房屋转手困难。更何况，公摊面积的大小，实际上属于购房者需要真金白银买来的隐性面积，一定要搞清楚有多少，免得部分开发商在合同里“暗中多占”。

虽然房企现在嘴上说得漂亮，为了回款放低姿态，置业顾问什么条件都敢往外承诺。但是，房子毕竟还没有竣工，谁也不知道验收时是什么情况，毕竟样板间和实际房屋的差异非常大。此时，购房者可以提出一些条件，留意合同中是否有退房责任的划分。比如，合同面积与实际面积相差超过3%、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非买房人自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为买房人办理房屋不动产权证书等原因。