开发商为什么要先认筹再开盘

1、提前锁定部分意向客户，开盘时就不愁没有客户买房。如果积蓄的客户意向好，可能开盘当天就能清盘。

2、提前回笼资金，缓解资金压力。认筹时，购房者都会交一笔认筹金，开发商就可以用这笔款项来缓解资金压力。

3、创造宣传推广契机，以相当额度的增值空间及市场前景吸引目标群体提前参与，以互动式信息传递深层渗透。

4、对目标客户进行试探住销售，避免定价的的盲目，从而实现利益的最大化。

如果是正规的开发商，这个是双赢的!所谓认筹，就是房子没开盘，你去缴纳开发商给定的一个数额的认筹金，那么相当于你下的定金，给你办卡或认筹优惠，你可以在房子开盘了优先选择挑选住房，而且，因为你是事先交的定钱，根据楼盘的不同规定，比如规定可以5千当2万使用(具体的要看开发商认筹的公告)。这样一来，你如果买房子是不是就省了1.5万?从开发商来说，你是在开盘之前就给他钱了，他回笼的又是现金。以利于他周转。所以这是双赢!

1、在未签订任何条款的情况下，由于认筹不具有法律效应，因此买房者在认筹过程中缴纳的“诚意金、认筹金”是可以退还的。而在认购跟签订正式买卖合同过程中，购房者需要仔细阅读，以免有损害自身合法利益的行为条款出现，而且签订任何条款过程中也要多留一个心眼。

2、需仔细阅读合同，看下有无明确的约定：如果开发商在认筹协议上有明确的约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还。

或者是否认直接将认筹金当定金使用(根据法律规定：若购房者不履行合同，则无权要求返还定金，开发商无法履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可根据合同的约定执行，否则将无法退款。