二手房签约有哪些坑是要避免的?

一般交易时，买卖双方都会签订中介方提供的正规房产合同，这是非常有必要的，不能随意采用不规范的合同范本，因为中介公司的合同范本都是经过律师修正的严谨的具有可操作性的合同，而私下签订的合同范本则不然，合同签订是保障自己权益的第一步，一定要规范。

签订合一定要看房产证原件，并确定房产证上所列的产权人全部都到场且同意出售(不到场也需有同意售卖说明书等)，防止后期出现其中之一产权人不同意售卖等情况而引起纠纷。

确定房产证是否有抵押等特殊情况，国家规定抵押状态的房产是不允许交易的，若有抵押，一定要约定好哪一方负责还款撤押，以及约定好具体的时间，以避免因这一环节未及时办理影响后续交易。

二手房交易肯定会有对应需缴纳的税费，而针对这些税费要明确约定，有特殊情况的，只要买卖双方达成一致，在合同补充条款里备注清楚即可。

如果对购置房屋的交房时间有特殊需求，双方协商一致的情况下，一定要在合同里备注清楚。为了保障自己的合法权益，建议卖方最少要在收到一部分保证款之后，才可提前交接房屋;买方最少要在房产证过户成自己名字后，才可将首付款解冻给卖方。

在房屋交易过程中，经常会遇到各类违约情况，而为了保障自己的合法权益，一定要在合同中明确详细双方的违约责任，包括双方需配合的时间，证件等，因违约付出的成本越高，合同执行的安全性越高。并且也要确定合同里的约定是公正合理的。

户口迁出很关键，尤其是针对学区房，一定要将此条款在合同里明确备注，因卖方不迁出，买方户口就无法迁入。约定内容包括户口迁出时间，超时迁出或者无法迁出需要支付的违约成本，一定要明确清楚。