商业贷款买房怎么办理过户

1、首期款齐、资料齐后，由销控岗为客户办理房屋评估;

2、评估出件后，由各交易中心销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续，三个工作日后，可得知面签审核结果;

3、银行面签通过后，由权证岗预约买、卖双方(配偶)，到房产局办理产权证及土地证过户手续;

4、办理完产权证过户后，领取产权证收件单，收件单收必须由权证人员保管;

5、根据各区房产局规定的过户时间，由权证岗协同买方到房地局领取《房屋所有权证》;产权证必须由权证人员保管;

6、领取产权证当天，权证岗即可协同买方进行土地证过户，领取土地证收件单;收件单必须由权证人员保管;

7、根据各区土地避规定的过户时间，由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》，土地证收必须由权证人员保管;

8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后，由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续;

9、根据各区规定的时间，抵押出件后，他项权证返银行，两证返店后，由连锁店向买方客户交付两证。

1、房地产转移登记申请表。

2、申请人身份证明。

3、房地产权利证书。

4、商业贷款房屋已设定抵押，若想过户需要应提交抵押权人同意的书面文件（银行出具）。

5、其他必要材料：

（1）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

（2）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

（3）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

（4）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

（5）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

（6）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

（7）房地产共有人同意转移的意见书;

（8）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

（9）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

（10）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。