购房和贷款流程有哪些？

找房源一般会通过网上平台、实体店中介以及房产公司的广告寻找房源。然后去实地看房，因为是买现房，所以通过中介交易或者房产公司直接交易都可以。我选择的是通过房产公司直接交易的，免除了一部分的中介费。

根据自己的需求及资金情况，确定要买的房子，在确定之前，要考查好房子的位置、楼层，附近交通、小区物业、房屋质保、未来的行政规划等等。一切都确定下来后，就可以进入交易阶段了。

想要贷款买房，银行首先会查贷款人的征信，征信没有不良记录的人银行才能为其贷款。所以购房人要事先查询好自己的征信记录、社保记录、买房资格、贷款资格等，每个城市买房的要求不同，根据城市要求准备。

接下来就是交定金了，在交定金前，一定要让房产公司出示五证二书，如果是二手房要确认产权信息。交定金时一定要签订定金协议，明确违约责任。签订成功后无论房屋价格涨跌，都按照这个协议执行。

交完定金，在没有其他问题的情况下，就可以签订正式合同了交首付了。在签正式合要把每一个细节都写在合同里，把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

贷款人要把相关材料提交给银行，银行会对贷款人提出的申请进行审核。各大银行审核时间不同，一般半个月之内都能贷下来。

申请的贷款银行审批通过后，银行会把钱汇给房地产公司，房款到账后，就可以去房产公司办理其他手续了，全部办理完成后就可以拿钥匙了。