赠送面积算不算在建筑面积内

赠送的面积是不能计入建筑面积的。如果购房合同里写着价格是套内建筑面积的价格，那多出来的3平方是要交钱的，但具体还是看合同对面积误差的约定，一般在1-3%之内，不会要求补交款或者退款。宣传的建筑面积与实际测绘面积差，那个没在合同中约定，所以，不会有说法的。

飘窗主要是位于卧室或者是客厅的阳台处，飘窗的整体形态就像是一个抬高的地面，一般面积不会太大，开发商会称这部分面积是赠送的。但根据相关规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。

买一层送一层这种情况主要出现在公寓房中，也就是一些层高比较高的房子，但购房者要注意区分复式楼和跃层，因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些，但是，装修成本再怎么增加也不是大数目，而多一层就多好几个房间，很多购房者都表示可以接受，并认为这是最为实用实惠的赠送。

如果购房者遇到赠送入户花园的房子，小编是不建议大家购买的，这种房子虽然带有小院看起来还不错，但是房子存在的问题也不少。入户花园一般在大户型中比较多见，其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面为全封闭式，就要计入房间面积，但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面，所以通常只算一半建筑面积。

如果购房者遇到的是赠送露台的房子，那小编还是非常建议大家购买这样的房子的，按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积，所以露台、本来就不会算到建筑面积中去。虽然不算建筑面积，但是露台可以作为实际使用的面积非常的划算，但大家要注意如果露台是在房屋的公共区域，可能就会引发纠纷了。

现在大多数的户型都是带有阳台的，阳台根据形态的不同有几种不同的划分方式，通常开发商所说赠送的阳台，要根据建筑规定来判断是否有产权。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，也就是说如果阳台是在主体结构内的话，那么其就应该计算全面积;而如果阳台在主体结构外，就应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。