新房容积率怎么计算

新房容积率计算公式为“容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积”。比如：在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。

容积率越高，小区里的户数越多，居民的舒适度越低。主要体现在：

1、人口密度大，私密性差：容积率太高的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，人口杂，私密性差。

2、绿地少，道路狭窄：容积率太高的住宅，小区内绿地比例相应会减少，小区内道路狭窄，停车位不足，影响生活品质。

3、楼间距小，采光通风差：由于小区容积率太高，会造成楼间距过小，房屋的采光通风受影响。

4、安防问题：高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

1、居住的舒适度高：容积率太低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，购房者居住的舒适度会大大提高。

2、房子的价格贵：容积率太低的房子，价格也比较贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。