外地人在福州买房条件是怎样的

福州是一个风景如画的城市，经济也发达，而且政府出台了许多吸引人才的方案，这样许多人来到福州。生活打拼事业，那么就要在这里安个家，就要买房子。下面就为大家介绍一下外地人在福州买房条件是怎样的?

一、外地人拥有福州一年暂住证可申请购房贷款

随着央行对严格执行差别房贷的重申，记者昨日获悉，福州各商业银行的二套房贷政策已全面从严，目前主要通过福州房管局出具房屋数量证明的方式来落实“认贷又认房”。在榕购房者如是外地户口(五区八县除外)，还得提供在榕居住满一年证明，否则即使是购买首套房也会被执行二套房贷政策。

据悉，福州地区在今年6月份已有兴业、招行、民生等部分银行实行“认贷又认房”的二套房贷政策。7月底，四大国有银行在榕分支机构均开始实行“认贷又认房”，交通银行、海峡银行等也随之跟进。至昨日，此前二套房认定尚可只“认贷”的中信银行等也全面执行“认贷又认房”的认定方式，榕二套房贷政策已经全面从严。

据了解，目前在福州市区并有福州户口的居民准备购房，需要向银行申请按揭贷款的，银行除了查询征信系统客户有无贷款记录外，还会要求该客户到福州房管部门出具名下房屋数量证明。如果是外地户口来榕购房的客户，还得向银行提供在榕居住满一年证明，此类证明包括一年以上在榕纳税证明或社会保险缴纳证明，如无法提供则将被执行二套房贷政策。

有银行人士认为，上述对外地来福购房者的限制能够有效遏制炒房者来福炒房，但也可能“误伤”少数收入不高的、缺乏社保和纳税证明的外地来榕务工人群的购房需求。目前这部分人群即使在榕购买首套房，也要面临二套房政策带来的首付成数和利率上浮的可能。但也有银行人士认为，相对北京、上海、深圳、杭州等地银行对外地人的“停贷”，福州的房贷政策已相对温和。

二、贷款买房应注意事项

对于福州外地人来说，想要买房又要贷款，需要注意哪些具体事项呢?新政策出台后，对于福州外地人买房贷款有限制了，之前没有任何限制，但是现在必须是缴纳有1-2年以上社保才可以购买。因此福州外地人买房贷款的申请条件已经发生了变化!

如果你上学时户口已现在暂时未调回去，可以用你的名义买，父母可作为你的共同还款人或者担保人，你们全部需要出示身份证、户口本原件及单位收入证明，你个人若未婚需提供单身证明，父母需提供结婚证，如有需要银行可能会要求你们提供部分财力证明或者银行流水。

新房购房流程相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对于武汉市基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。

采取这种付款方式建议大家还应把握以下几点：

1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。

2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。

分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。

外地人在福州买房条件是怎样的?上面文章中已经给出了答案。大家到福州购买房子可以参考以上的介绍，也可以到当地有关部门做一些详细地咨询。