夫妻贷款买房一方信用不良怎么办

夫妻贷款买房一方信用不良，客户需要尽快找到问题所在，如果还有逾期的贷款没有结清，一定要彻底了结逾期的债务，在贷款的时候用信用较好的一方作为主贷人，增加房贷审核的成功率，当然了不是很着急的话，可以等征信修复以后再去贷款买房。

银行对房贷客户的审核是比较严格的，会着重关注客户以下信息：

1、贷款人的征信报告。

2、贷款人的收入情况。

3、贷款人的负债率。

4、贷款人的年龄。

5、贷款人是否具备完全民事行为能力。

在客户申请房贷以前，可以先准备好自己的资料去银行咨询，看看能不能够申请房贷，又能够申请多少的房贷额度，做到心中有数，盲目借贷的话可能会出现房贷通不过的尴尬局面。如果是因为客户自己的原因导致房贷通不过想退房，就要承担违约责任。

1、签约双方需要亲自到场。

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。由于在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理。

2、办理过户手续时，原则上要求同时到场。

因为根据《民法典》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。