购买二手小产权房注意事项

城镇居民购买小产权房是不受法律保护的，一般情况下小产权房在手续齐全的情况下，也只能出售给集体经济组织内部的成员。因此小产权房是不能够在市面上进行流通的，也就是说它的产权无法得到保障，而买卖小产权房也是属于违法行为，如果购房者利益受到侵害时也得不到法律的保护。

小产权房未经士地管理部门批准而使用集体土地的涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设;小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《房屋权证书》。

首先购买二手小产权房无法办理贷款，只能是全款或分期的形式来付款，这样会加大购房人的资金困难，从而增加购房风险。如果遇到拆迁，将被视为违法建筑，即便有补偿也只是针对产权拥有者，也就是集体经济组织，之后再按购房协议发放到每一位小产权业主，这样一来小产权房的业主权益就得不到保障。

二手小产权房的产权没有法律保障，不具有房屋转让、处分以及收益等权利，且不能办理房屋过户手续。像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。

小产权房和一般意义上的商品房相比，没有土地出让金概念，也没有开发商的利润攫取。小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。

并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。小产权有一定的好处，但也有一定的风险性，购房者在购房时应该多多注意。