房地产首付新政策

贷款可以分为商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种形式，通常来说首套房公积金贷款首付比例是20%，而商业贷款及组合贷款的首付比例为30%，2套房最低首付款比例调整为不低于40%，两年及以上的普通住房在进行对外销售时可以免征营业税。在公积金政策方面，首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，在此之前规定的首付比例为60%。

此外对于定期缴纳公积金的职工来说，根据现行的住房公积金提取政策，买房的首付是不可以直接从公积金账户中提取的，如果购买的是期房，必须要先付首付款，之后再与开发商签订购房合同，之后合同经房管部门备案后，再凭备案合同到当地的公积金管理中心来申请提取公积金，用以冲抵购房款。因此购房者需要先筹备首付资金，之后再凭购房合同以及首付的购房发票，将公积金账户里的钱提取出来。此外如果想用公积金来购买二手房，由于二手房提取住房公积金时需要提供房产证原件、契税证原件以及复印件，只能是先全款购房取得房屋相关证件之后，再凭借这些有效证件来提取住房公积金。

通常商业贷款以家庭为单位，如果是首套房，贷款额可以达到房屋评估价格的70%，需要注意的是商业贷款是既认房又认贷，也就是说既要看贷款家庭名下有无房产，也要看之前有无贷款记录，即便是有过房产已经出售或是有过房贷已经结清，都算做有记录，这样一来如果再申请商业贷款的话，就要按二套房来对待了，其首付比例也是要按二套房来计算。

目前除了首付比例增加以外，我国还加强了住房信贷方面的政策调整，各大银行的房贷利率均有不同程度的上浮，这无疑又增加了购房者的购房成本，随着差异化调控的落实，在保护刚需方面会有一定的优惠政策，让我们拭目以待。