期房和现房合同怎么签

购房前，您首要需求细心查验您所选中房产的合法预售证件。我国现在对商品房预售施行的是许可证准则，《商品房预售许可证》是政府对房产公司预售行为进行有用的法定证件，也是开发商资信状况的重要证明。房产公司假如在没有获得许可证的状况下出售期房，则该行为直接违反了建造部《城市商品房预售处理方法》的规则，归于违法行为，所以您在购买期房时应当要求房产公司出示《商品房预售许可证》，假如该公司不能供给《许可证》您彻底有理由回绝签定任何书面协议或依该协议付出任何金钱。要稳重签署购房协议并翔实规则可能触及的全部事项。

期房的购销合同中有下列条款是需求加以详规则的：竣工日期及房产的交给过程。关于期房来说，购房者关注的业务莫过于何时入住，而开发商往往不能准时交房，少则延误一两个月，多则一两年，购房者巨额房款全部交给，而入住无望，补偿困难，实在苦不堪言。因而有必要严谨规则房产的交给日期及入住程序，并对延期交房的免责条件做出约束，所谓免责条款就是指房产公司在约好的期限不能交房而不被视为违约的状况，比方洪水、地震等现实灾害等不能预见的原因形成的无法防止的延期交房，是能够接受的免责条件。免责条件决不能笼统约好，只能清晰约束一种或几种，防止开发商在日后以规划改变或资金问题作为不能如期交房的免责理由，以逃避职责。详细约好付款的过程及方法。主张您好选用分期付款的方法付出房款，这样不只能够减轻经济压力，同样也是对开发商如期施行合同好的控制。两边可约好按房产的工程开展逐笔付款，直至获得房产产权证书后的若干个业务日内付清后一笔金钱。

要提示您的是对预期违约的约好，在现存的各种商品房购销合同文本中，即使是由主管部分推广的条款适当完善的格式合同傍边，关于违约职责也仅仅做了一般约好，即约好假如开发商不能如期交房，应怎样补偿购房者的经济损害。依据一般的违约条款，购房者只能等合同约好过程到期后，方可要求补偿或退款，而这个期间不光包含合同本身的期限，还要包含绵长的洽谈、商洽或是诉讼期限，晦气于购房者的权力维护。而事先在合同中缔结预期违约条款后，假如再出现工程的实践开展与约好开展明显不符状况，或到期基本无法交房的状况时，购房者可按合同规则提早终止合同，并要求开发商即时赔付经济损害或交还房款，洽谈不成，可直接采纳申述、裁定等司法弥补方法，这在过程、详细上都愈加实在维护了购房者的权力。

就合同中的首要条款：首要是期房的基本状况、规划规划、价款及付出方法、违约职责必定要清晰，因为在期房销售中，购房者往往看到的是小区修建物的模型、房产的户型图，不能看到房产的实在状况，因为房产没有建好，购房人无从断定房产是否契合约好，这就要求购房人应当愈加的留心销售进程中的每个环节。因而，应在合同中进行详细清晰的约好。