契税是什么契税怎么算

一、契税是什么

(1)契税是什么

契税是购房者必须要缴纳的一项税，属于财产转移税。契税，顾名思义，对契约征收的税，它的官方定义是“以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税”，也就是说，不动产在买卖或赠予交易的过程中承受产权方需要缴纳的一种税收。一般我们说契税指的就是购房契税，即买房时购房者需要缴纳的税金。

契税征税对象：针对获得产权方征收，也就是只能由买房者或者接受房产赠予的一方缴纳。

契税征收范围：土地使用权出售、赠与和交换以及房屋买卖、赠与和交换。

(2)现行契税政策

我国现在执行的契税政策是1997年开始实施的。对于符合上述要求的征收范围内的不动产转移征收契税，且契税的税率实行3%-5%的幅度比例税率。但是每个地区具体的契税征收制度是由地方设定的，所以不同区域的缴税方式不同，缴税税额也有区别，税率要求在国家规定的3%~5%之间浮动即可，这也符合我国经济发展不均衡的现状，具体税率需要按照实际情况调整。

目前我国多地的契税收入已成为地方财政收入的重要来源，且随着近几年房价的疯长，炒房，房屋买卖等频繁增多，契税收入也在直线大幅上升。对此，各地均相应出台了契税减免政策，近日山东省公布数据显示，2016年全年，山东威海市落实契税减免总额2.87亿元，成效初显，其他地区也的契税减免优惠政策也都在发挥着作用。

二、契税怎么算

契税的计算主要涉及两大要素，一个是适用的税率，另一个是就是计税依据，也是我们通常理解的“应纳税所得额”，即房产等不动产的价格。

适用的税率一般地方都有较为明确的规定，但是计税依据的确定较为复杂，一般按照房屋的买卖价格来计算，但是价格明显低于市场价格的会被强制要求按市场价格缴纳契税。

契税计算公式：契税税额=计税依据*适用的税率

以北京地区为例举例说明：

假如你要买的一套房产交易价格是300万元，70平米，价格在市场正常水平内，按照政策规定，首套房房屋面积在90平米以下，契税税率是1%，那么应纳契税税额就是300*1%=3万元。

假如要买一套130平方，市场售价500万的房子，按照规定，契税税率是2%，也就是说需要缴纳契税税额为500*2%=10万元。

由此可见，购方的契税也是一笔不小的支出，所以一定要及时关注契税新政策动向，调整自己的买房计划，钱能省则省嘛。

契税是什么以及契税怎么算?上面文章已经给出答案，了解清楚之后，购房者赶紧准备好资料到有关部门办理吧，不了因为拖延造成不必要损失。通常要求购买者在签订土地或者是房屋权属转移合同后即可交纳契税。