武汉长租公寓品牌众多百花齐放

武汉目前的长租公寓因为品牌的不同而存在档次区别，即使是同一个品牌下的长租公寓，其房源所在地段不同，租金水平也各有高低。为了吸引客源，一些长租公寓还会提供个性化的服务，包括健身、休闲和洗衣等，更有长租公寓以“创业会”的形式吸引年轻的创业群体。

国内的长租公寓主要有两种商业模式：一是租赁企业通过对“握手楼”、旧厂房、居民商品房等项目进行整体承租改造后再面向市场，例如魔方、YOU+、链家自如等。二是房地产开发商自持物业从事租赁，如万科正在打造的长租公寓品牌“泊寓”等。在武汉，第一种模式是主要形态。据业内统计，目前武汉有20余家住房租赁运营企业，正在运营的公寓约有5万间，集中式有6000间左右。此外，据地产机构克尔瑞统计，全国排名前30名的房企中，有三分之一的房企通过不同方式参与到长租公寓领域。在一二线核心城市拿地比较困难的中小型开发商也已开始纷纷布局长租公寓市场。

相比于传统的零散租房，租客们切身感受到了长租公寓的三大优势：一是统一管理，安全性有保障;二是房间品质更高，装修时尚，舒适便捷;三是配有免费的办公、健身活动空间，可解决工作和交友问题。而部分长租公寓水电费比普通租房高，则是租客们普遍反映的问题之一，原因在于这些长租公寓水电费的收费采用的是商业标准，较民用更高。此外，对于租赁企业来说，集中式长租公寓的房源难觅则成为制约其发展的首要难题。

对于长租公寓的发展，业内均比较看好。武汉做为住房租赁市场的试点城市之一，今后会有更多的租赁用房建成，同时被指定企业以集约化管理的方式动作，长租公寓将会增加一大批的优质房源，为当前百花齐放的长租公寓市场增添新的活力。