商住楼可以落户吗

商住楼可以落户吗

商住楼可以落户吗？目前的北京商住两用房已经大都是民水民电，和普通的住宅费用是相同的。土地的使用年限一般是50年，一般到手也就是40多年(50年后应该如何处置于70年一样是没有明确政策规定，但是房屋所有权是永久的。)相比周边的70年的一些普通住宅，小区的管理也会更严格，绿化的环境还有配套设施会更完善，相应的物业费相对也会高一些。商住两用房的税费有这些，买家的契税=3%的成交价;另外还有一些交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%的成交价。在卖家出售的时候，商铺不论什么年限，也都需要交纳以下的几种税费：第一就是营业税及附加，税费一般为差额的5.55%;第二就是土地的增值税，税费就是差额扣除相关的费用后的30%-60%(完全可以按差额比率不同进行累进计算)。如果说增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率一般为30%;如果说增值额超过扣除项目金额的50%，还有一些未超过扣除项目金额100%的部分，税率也是为40%;一些增值额超过扣除项目的金额100%，还有一些未超过扣除项目金额200%的部分，税率一般为50%;如果说增值额超过扣除项目金额200%的部分，那么税率一般为60%。如果是个人所得税，税费一般为净收入的20%。一般来说，商住两用楼由于不属于住宅用房的性质。这样一来，除了不可以落户外，还会衍生出一系列问题。第一，在水电费的计价的标准上，商务的办公楼一般是要高于住宅楼;第二，住宅楼的使用年限一般是70年，但是商办楼一般只有50年;第三，交易的税收也是不同，如果说业主想转手卖掉，假如是住宅楼的话，一般只需交1.5%的契税，但是如果说是商办楼，那么就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易的增值部分也是要交20%的增值税的;第四、房屋的分摊的共有建筑面积也是非常关键的。商住两用楼的规划的设计标准一般要比普通的住宅高，门厅的面积也是比较大，楼梯还有门厅的出入处也需要按照规定必须有两处，这样的话，无疑也会将增加分摊的共有建筑面积;

商住楼可以落户吗注意事项

一般来说，商住两用的房贷款利率可以根据自身情况而定，首套的五年以上贷款一般是6.55%，第二套利率一般会上浮1.1倍，最高的按揭贷款年限一般是10年。大家都是知道,普通住宅的住宅用地使用年限一般为70年。但是，商住两用房用地的使用年限就是50年。另外,只有普通住宅的使用年限到期后，才可以进行自动续签,商住两用房到期后的续签问题也是没有一个明确的规定。就是说,在续签的问题上，商住两用房还是存在一定的政策风险的。如果说你买的是普通的住宅,当然也是可以将户口迁入,这一点对于很多有特殊的需要(如购买学区房解决子女的上学问题)的人群也是非常重要。但是，商住两用房虽然可以注册办公,却不可以迁入户口。