卖房子还有贷款怎么办

卖房子还有贷款怎么办

有借贷的房子，由于现已典当给银行了，是不能直接上市销售的。但我们能够选用以下“迂回”战术来操作：

1、转按揭。房贷转按揭，也叫个人住所转按借贷，简略的来说，就是借贷人(卖方)想要出售作为典当物的房子，需求将房子的按揭借贷转给买方，让买方继续归还卖方应还的借贷。

当然转按揭处理进程中，需求经过借贷银行的赞同。具体操作中，房贷转按揭事务分为同行转按揭和跨行转按揭两种。此外，关于买方来说，由于资信、借贷志愿、月供能力以及购房资金上的差异，在处理转按揭事务时，可根据本身确切状况挑选不同的借贷金额、期限以及还款办法。

留意：房贷转按揭在操作中会有所约束，只需少量银行支撑处理转按揭事务，因而转按揭只适用于少部分人。而且不同银行方针上有所差异，具体以借贷银行方针为准。

2、运用买方首付款还清剩下借贷。卖方运用买方付的首付款来还清剩下房贷，办了解押后再进行销售销售。这种办法尽管操作上较为简略，用的也比较多。

但此种操作办法，适用于原借贷人(卖方)借贷额度较低或现已归还了大部分借贷，其时房子所剩借贷金额不大的状况。一般二手房销售首付份额为房产总销售额的30%~40%，这关于房贷余额所剩不多的卖方来说，完全能够运用买方付出的首付款将剩下房贷还清。一起关于买方来说，将房贷还清，办了解押后再进行销售无疑愈加安全。

卖房子还有贷款的其它方法

请求典当借贷还清剩下房贷。1、如果房贷剩下过多，无法处理转按揭手续，可经过向银行或小贷公司处理典当借贷，然后还清剩下房贷。

2、当然卖方也可根据确切状况，用名下的其他典当物，向银行或小贷公司请求典当借贷，以此结清房子的剩下借贷。待买家付出放款后再将银行的典当借贷还清。

此种办法尽管操作起来较为费事，但关于想要出售有借贷房子的卖家来说，也不失为一种可行办法。

看了小编上面关于卖房子还有贷款怎么办的文章，大家对于卖房子还有贷款怎么办一定有了自己的主意了吧！