已拿到房产证还需登记不动产吗

登记不动产的前提要求是什么

最近正式施行不动产全部注册。随之在处理进程中的房改房、福利房、集资房、拆迁安顿房及机构商业房等楼盘因房地不全部、划拨土地性质、超红线等过往遗留问题，无法生成不动产单元号，然后无法处理不动产注册事务。

一些二手业主表明，一开端买房时，有些中介并不了解方针，或许并未奉告“办不了不动产注册证”的问题。有些买家签署了“卖家拿到银行尾款才搬迁的合同”。可是现在房子做不了典当，卖家不肯搬，买家付了首付，也不知道该怎样是好。

需登记不动产的现实办理情况

据了解，90年代末，商业房刚刚兴修处于探索阶段，商业房与土地的开发速度不全部，因此机构镇街树立了开发公司，以公司个人名义挂靠土地，因此才呈现了该状况。

另一方面，土地性质也成为了单个商业房处理不动产证的阻止。据了解，相似房改房、团体房、福利房等房产，其土地运用权不归于以“出让方法”获得的，而是以“划拨方法”获得，并未交纳国有土地运用权出让金以及分摊共有修建面积价款等。如果未有方针答应，这(现行房改房办证)与现行的国家土当地针相违反。土地性质就归于划拨土地，因此无法生成不动产单元号。

“超红线”指的是超越修建红线。在用地规划建造时，开发商在建造进程中越界，超出了规划图的规模。而在不动产注册准则施行后，因为要求房、地信息全部，单个商业房的业主因此也无法处理不动产注册。

小编了解到，该类状况只存在于单个小区单个栋楼上。即使交纳了契税、过户手续费等一系列费用，亦没方法过户。

已拿到房产证还需登记不动产吗

这个问题可适当放宽地上修建物合法性检查，由两边自担危险，由两边书面请求仅将经合法注册的不动产权归入典当注册规模，并在不动产权证书上清晰注明地上修建物权瑕疵。对此，土地开发是没有进行注册和确权的，因此有些房子即使有房产证，可是却没有土地证。而在不动产注册准则推出后，要求房产与土地的信息要全部。如果疏忽不注册土地信息，处理不动产注册证，那么这样的证件是存在“缺点”的，不必定合法。

所以，这需多个机构进行研究，寻觅一个切实可行的方法。小编在造访各镇街的房管所也了解到，现在每个办证窗口设有“注册”窗口，若遇到此类状况，业主可先进行注册，待有成果后将会另行通告。市房管局已和相关机构进行研究，针对该问题，进行材料的搜集、分类研究、分类处理。市房管局已上交了处理此类过往遗留问题的计划，并现已上报给市政府。现在，处理相关过往遗留问题的方针计划仍处在市政府搜集定见和谈论阶段，待市政府批复后方可处理相关事务。据了解，该问题现已得到市政府的注重，行将有处理方法出台。

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