商住两用房子可以用公积金吗

商住两用房有什么特点

集成了商铺跟住所的功用，可是运用时可能有多种不方便利，一般是没有资历购买产品住所时的备用计划，由于许多当地关于产品住所的购买有约束。商住两用房，也是大产权，产权问题能够定心，所以没有敢不敢，仅仅在运用上的问题。1、产权年限是50年，不是70年;2、有的有天然气，有的没有，取决于开发商的方可;3、能够注册制造业;4、有的按商水商电收费，贵，有的是民水民电，取决于开发商的方可;5、物业费比较一般住所偏高，但也不必定;6、开间居多，小户型居多。最近政府此时规则，商住两用，一套间里不许有清洁间、厨房，但还没有准确履行，详细操作看开发商的方可;7、有的不能落户，取决于敞开商的方可;8、销售费用较高，契税按3个百分点收，只能借贷50个百分点，不能用公积金贷，但能够商业借贷。

商住两用房子可以用公积金吗

近来工商银行内部一份《关于加强个人商用房借贷不确定性处理的通知》文件流出。该文件内容写着，工行个人商用房借贷最低首付款份额由50个百分点调整至70个百分点，借贷所购商用房为商住两用房的最低首付款份额也一同有所进步。

此外，对个人商用房借贷合作项目规模也作出了进一步的规模划分。要求全国规模内要点挑选北京、上海、广州深圳以及直辖市、省会城市房地产开发借贷支撑的项目。

商用房类型应以单套面积相对较小、价格相对安稳、易于处置变现的商住两用房及住所小区配套底商为主，准确操控宾馆、酒店、写字楼、归纳销售、商贸城等个人商用房项目准入。对三线、四线城市的个人商用房借贷事务，原则上操控借贷余额只降不增，新发放的个人商用房借贷所购商用房限制为住所小区配套。

商住两用房有哪些不足

1、供暖。商住楼盘的供暖不同于住所，可是商住楼盘的供暖，供热部分是没有权利管的。不只如此，商住楼盘的供暖温度，也不受限于各地市供暖部分要求的温度目标，换句话说就是不确保温度达到多少。这种状况怎样办?如果你地址的商住楼盘关于供暖问题很慢待，那么很不幸，你只能看看其时购房的合同，走法令程序了。

2、小卡片。一般住所区都有门禁，进小区刷卡、进楼刷卡。商住所，是没有的，进进出出的人适当杂。

3、上门推销络绎不绝。商住楼盘里都有许多公司，你跟这些公司住在一同，就会遇到许多做地推的人来按门铃、敲门。

4、快递工作时刻。关于住所区，快递配送一般默许周一到周五家里没人，倾向于在晚上亦或周末收件、送件。而商住所刚好相反。由于入驻许多公司，快递员一般默许周一到周五白日才有人，制造业日晚上和周末一般情愿不送件或收件。

了解了商住两用房的特点，和商住两用房子可以用公积金吗的答案，要买什么房要靠自己取舍了。