二手房贷款计算

二手房贷款计算相关内容

二手房贷款计算的相关内容是什么呢?什么是二手房贷款?一般来说，所谓的二手房贷款，简单来说就是指银行可以向借款人发放的用于买二手房的贷款。那么，具体来说，就是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人，在符合银行个人住房的商业性贷款条件还有房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下，购房人就可以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。二手房贷款计算应该怎么看呢?

二手房贷款怎么计算?二手房可以办理按揭贷款购房，分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别是这样的。二手房贷款计算有这些问题，如果是买方使用的商业贷款购房的话。如果买方选择商业贷款来购买首套住房，那么低首付的比例应该是房屋评估价的30%，高贷款的比例应该为70%。二手房贷款计算中的第二点是，如果买方选择商业贷款来购买二套以上的住房的话，低首付的比例应该为房屋评估价的50%，高贷款的比例应该为50%。二手房贷款计算中的第三点是买方可以选择商业贷款来购买商业的用房，低首付的比例应该为房屋评估价的50%，高贷款的比例应该为50%。二手房贷款计算的内容还有这些问题，买方公积金贷款购房的话。二手房贷款计算中的第一点是买方可以选择公积金来贷款购买首套住房，低首付的比例一般为房屋评估价的20%，高贷款比例一般为80%。二手房贷款计算还有这些内容，买方可以选择公积金来贷款购买二套住房，低首付的比例一般为房屋评估价的40%，高贷款比例一般为为60%。二手房贷款计算中的第三点是买方如果购买了三套及以上住宅以及购买商业用房是无法使用公积金贷款的。

二手房贷款计算注意事项

二手房贷款计算的注意事项是什么呢?一般来说，二手房的贷款额是房产评估值还有房产成交价取低原则来决定的。评估值一般是低于评估价的。贷款成数就是根据房产的性质、房龄、借款人的综合条件等来确定的。二手房贷款计算还需要注意，一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造的年代不是很久的话，一般可以贷款的实际成交价格的60%左右，假如成交的价格是50万元的话，可以一般可以贷款30万元左右，这是不含相关的附加的税费。同时贷款的额度也应该要受到贷款年限还有个人收入的制约。二手房贷款计算还需要注意。银行应该要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明可以证明你的月收入为3500元，那么月还款就应该要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。一般来说，购买二手房贷款的流程还有购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额的时候，一定要按照所购买的二手房的评估价值来确定相关的内容。如果年代不久的话，可以贷款实际成交价格的60%左右