二手房个税和契税是怎么算的

1、二手房个税：卖方缴纳，计算公式为个税=(原购买价-现售价)×20%。卖方出售房屋，房屋满5年且是家庭唯一住房的情况下，个税免交。

2、二手房契税：买方缴纳，计算公式为契税=房屋合同价*税率。根据买方购买的二手房情况，首套90平米以下的，税率为1%;首套90平米至140平米的，税率为1.5%;140平米以上或者两套的情况下，税率为3%。

1、是否有房产证

房产证即《房屋所有权证》，它是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。不管房价格高低、质量好坏，购买二手房前首先要确保房子有房产证，不然最后即使交了购房款，房子也不属于你，多半得钱房两失。

2、核实卖家身份

购买二手房时，一定不要忘了核实卖家身份。大家可以通过房产证上面的信息判断卖家是否为房主，如果不是，记得让卖家提供相应委托证明，以免被骗;如果发现房主有多位，那么签订购房合还需让卖家提供一份全部产权人同意转让房屋的书面协议，不然遇到产权纠纷，会被判定为无效交易，吃亏的是自己。

3、实地考察

二手房是现房，单从房子品质来说肯定不如新房好，而人们买房主要是为了自住，不想入住后悔，买房前一定得去实地考察，既能确认房子品质，又能考察周边环境、配套，小区物业等，不容易被坑骗，居住舒适度和便利性将更有保障。

4、询问卖家买房原因

找机会询问卖家卖房原因，不仅能更深入的了解房子情况，保障购房安全，说不定还能为自己争取更大的议价空间，节省购房成本。比如卖房是为了换房住，那么购房者就要考虑房子面积、房间数量等是否符合自身实际需求;如果卖房是因为这里曾经发生过不好的事，比如邻居吵架打架，发生流血事件等，那么购房者就要慎重考虑，以免影响后期居住体验。如果卖房是想着急变现，那么到时候别忘了和卖家讲价，降价空间会很大。