商业贷款买房需要具备什么条件？

1、贷款用处：用于支撑自己在中国大陆境内乡镇购买、大修住宅，现在其主要商品是典当加阶段性确保自己住宅贷款，即通常所称"自己住宅按揭贷款"。

2、贷款对象：具有彻底民事行为才能的中国公民，在中国大陆有居留权的具有彻底民事行为才能的港澳台天然人，在中国大陆境内有居留权的具有彻底民事行为才能的外国人。

3、贷款条件：告贷人有必要一起具有下列条件：

(1)有合法的身份;

(2)有安稳的经济收入，信誉杰出，有偿还贷款本息的才能;

(3)有合法有用的购买、大修住宅的合同、协议以及贷款行请求供应的别的证实文件;

(4)有所购(大修)住宅悉数价款20%以上的自筹资金，并确保用于付出所购(大修)住宅的首付款;

(5)有贷款行认可的财物进行典当或质押，或(和)有足够代偿才能的法人、别的经济组织或天然人作为确保人;

(6)贷款行规则的别的条件。

4、贷款额度：最高为所购(大修)住宅悉数价款或评价价值(以低者为准)的80%;

5、贷款期限：通常最长不超过30年。

6、贷款利率：贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%(按各地实际状况略有起浮)。贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地实际状况略有起浮)。

7、请求贷款应提交的材料：

(1)自己住宅告贷请求书;

(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外天然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或别的身份证件);

(3)经办行认可的有权部分出具的告贷人安稳经济收入证实或别的偿债才能证实材料;

(4)合法的购买(大修)住宅合同、协议及有关批准文件;

(5)典当物或质押权利清单及权属证实文件，有处分权人出具的赞同典当或质押的证实，贷款行认可的评价组织出具的典当物评价报告书;

(6)确保人出具的赞同供应担保的书面许诺及确保人的资信证实;

(7)银行的存款单据、凭证式国债单据等告贷人拟供应给贷款行质押的有价证券;

(8)告贷人用于购买(大修)住宅的自筹资金的有关证实;

(9)房子销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

(10)假如告贷人的爱人与其一起请求告贷，告贷请求书上还要填写明白爱人的有关状况，并出示结婚证和户口簿等;

(11)贷款行规则的别的文件和材料