通州公寓式住宅与产权房的区别？可以自由买卖吗

我们大家在买房时都是经过深思熟虑的，慎重考虑之后才决定的，但还是有很多购房者对公寓式住宅与产权房不是很了解，在购买时也很头疼不知道该选哪一种，下面小编为大家介绍一下通州公寓式住宅与产权房有什么区别以及通州公寓式住宅可以自由买卖吗？

通州公寓式住宅与产权房有什么区别

一、定义区别；

1、公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

2、产权房也称为住宅，是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、旅馆等具有专门用途的房屋。

3、住宅在法律上指，供一家人日常起居的、外人不得随意进入的封闭空间。《中华人民共和国宪法》第39条：中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。

二、公寓和住宅功能和使用区别：

1、住宅居住人数较少，每户仅3-4人，规范取3.5人；公寓通常居住人数较多，每房间4-8人，有时更多。住宅里居住的人员，主要是家庭成员，居住时间较长，几年、几十年甚至一辈子；公寓里居住的人员，主要是社会成员，居住时间短，几天、几个月或者几年。

2、住宅里的人员对环境熟悉，火灾时逃生便利，时间较短；公寓里居住的人员对环境不熟悉，火灾时逃生不便利，时间较长。

通州公寓式住宅可以自由买卖吗

公寓式住宅的买卖需具体看房产证是否有100％产权，如果有100％产权就可以买卖，如果没有，就是小产权房就不可以买卖、公寓式住宅购房合同中有严格的规定、在购买公寓式住宅后5年内不得转让，也就是说产权不得买卖。

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