小产权房是什么？最新小产权房政策2017

在农人集体所有的土地上建造的用于出售的住宅，即通常所说的小产权房，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在疆土房管有些不会给予存案。依照国家有关请求，小产权房不得确权发证，不受法令维护。

《不动产挂号暂行法令》并未对小产权房的有关疑问进行明确。宫步坦说，依照我国当时法令，小产权房并不具有合法性，倘若在《法令》中规则小产权房挂号，则就承认了小产权房的合法性。也有业界人士提出，小产权房理论上仍是归于需求挂号的“房子等修建物、构筑物所有权”，应将小产权房进行不动产挂号。天则经济研究所研究员程雪阳以为，当时，不动产挂号可能会回避具有“争议”的小产权房有些，而是先挂号“合法”不动产。由此可见，“不动产统一挂号准则”并没有给小产权房留下空间。业内人士表明，将来若将小产权房归入挂号，还需求国家有关法规的跟进，现在来说小产权房“转正”仍为时尚早。

买小产权房的潜在风险。

1、短少“五证”

如果没有“五证”是不能处理房产证的。没有产权，不受法令的维护。

2、拆迁难抵偿

只要依法处理了有关审批手续，它即是合法修建。但也不排除那些在政府规则范围以外的违章修建，如果和国家的计划相冲突，还很有可能被撤除，并且业主也不会得到拆迁安顿抵偿。

3、质量难确保

这些房子价格便宜，房子质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房子通常由土地地点村开发，除了房子质量和房子售后保修难以确保以外，入住后的物业管理也极简单出现疑问。

4、小产权房不能抵押或上市交易

因为没有规范的产权证，小产权房不能作为抵押品或上市专卖。这些都是购房者在采购小产权房需要特别留意的地方。

5、小产权房不能抵押贷款

小产权房不能在房地产管理部门排号存档，所以不可以办理抵押等他项权力，没有他项权力就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。