商品房不满足退房条件能退吗？能否退全款？

商品房退房能否退全款？

可以退，但是退不了全额，要扣掉你所交款项的8%的违约金，这个合同有法律效益，你好去查一下是否有商品房预售许可证，在法律上不能用无根据的推测，一定要搞清楚。

如果开发商没有取得预售许可证，那你就可以起诉。在起诉期间，开发商的商品房预售许可证没有下来，你就有80%能胜。此外，还有以下几种情况：

1、延迟交房：一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

3、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

4、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、主体结构质量有问题：地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

以上就是买商品房不满足退房条件能退吗？退房能否退全款的全部内容，在退房款的金额上，购房者一次性付清房款的，除了退还所付房款，还需要退相应的利息；通过贷款购房的，开发商需要将首付款退还给购房者，银行借款交还给银行（视为提前还款）。