出租房屋交税需自觉！做合格优秀的公民！

出租房房东是否要交税费，这是很多房东所关心的问题，在租房关系里，税费可能会成为房租是否的一个依据，那么出租房到底是否要进行交税，今天小编就整理了相关的知识。

国家税务总局规定：现在个人出租房屋取得租金收入，必须需要缴纳营业税（包括城市维护建设税、费附加）、房产税、个人所得税等三部分。

营业税等于每月月租金收入（×）适用税率；如果出租的是营业用房，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率；按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税和费附加即实际缴纳的营业税税额(×)适用税率；一级城市维护建设税的适用税率有3个档次：第一、个人所在地为市区的，适用税率为7％；第二、个人所在地为县城、镇的，适用税率为5％；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％；第三、应该纳费附加则是实际缴纳的营业税税额×3％。

其次即是房产税，计算方式为每月租金收入（乘）适用税率；如果说出租的是营业用房，适用税率为12％；如果出租的是居民住房，适用4％的优惠税率。

第三部分就是所谓的个人所得税，就是扣除上述缴纳的税费（包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用）以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额，适用优惠税率10％

政府机关还有事业单位房屋出租收入，应该按照服务业（减去）租赁业缴纳营业税及其附加税费，按照租金收入的12%缴纳房产税。

按照《企业所得税暂行条例实施细则》第四条一级《国家税务总局关于印发<事业单位、社会团体、民办非企业单位企业所得税征收管理办法的通知》规定，政府机关不是《企业所得税暂行条例》规定的纳税义务人。按照事业单位取得的生产、经营所得和其他所得，应该缴纳企业所得税。应纳税的事业单位以实行独立经济核算的单位为纳税人。

现在我国税收征管手段有限，有多少房屋出租、多少房东需缴税，很难掌握和管理，主要靠自觉；市民纳税是义务，但绝不能因此将税款转嫁到租客身上。

如果出租房屋，是要进行交税的，但是因为各种各样情况的可能性，房东可能进行偷税漏税的情况，小编在此提醒大家，交税是一种责任，是一种义务，切勿投机取巧，做一个不愧对于人的公民。