将房产卖给子女可省十几万继承买卖该选啥

很多人认为，继承父母的房产不是理所当然的吗？为什么把房产留给子女，还要交那么多钱？

把房产留给子女共有3种方式：继承、赠与、买卖。

一、房产继承

发生的条件必须是产权人去世后，继承人才能办理。这种方式产生的费用低。但也有两个问题：

第一，继承房产与赠与房产一样，以后子女出售房产，需要缴纳差额20%的个人所得税。现实中，父母留给子女的房子常常是楼龄较长的房产，比如评估价不高的房改房，但市场价却较高，所以两者的差额通常不低，20%的个税也是很多的。

第二，进行继承公证时子女会面临各种复杂流程，甚至还可能发生“转继承”，令独生子女无法全额取得父母房产的产权。这些问题都需要父母提前做好遗嘱公证、继承权公证来避免。

二、房产赠与

房产赠与是房产权人把房产无偿赠与子女。这种方式很好操作，但产生的费用不少。另外，和房产继承一样，将来如果子女卖房，差额20%的个人所得税无法逃掉。

一般来说，如果父母的房子楼龄较长，选择赠与的方式很不合算。所以，现实中，假如不是没有购房无法通过买卖过户的话，90%的人都不会选择这种方式。

三、房产买卖

其实，在大多数情况下，买卖是透明、省钱省力的方法。当然，前提是子女必须有购房。