卖二手房为什么要先解抵押？怎么办理解抵押？

1、为何要先解典当？

在二手房生意中，卖房人出售房子产权必需求洁净，具有银行借款的房子，是无法进行二手住所生意生意的。所以，卖房人完结解典当程序，才干顺畅出售二手住所，这是生意环节的关键一步。

2、解典当需求处理公证吗？

关于部分卖房人而言，想要一会儿凑够数十万或上百万的资金，到银行解典当对比艰难。二手住所生意中，卖房人通常要向别人借钱解典当。卖房人借钱的途径有三种：

①用买房人给的首付款解典当；

②向中介机构告贷用于解典当；

③向第三方金融机构借钱解典当。

为了证实解典当的资金来源，卖房人能够与告贷方处理公证。公证的意图是为了更好地保证资金安全，避免二手房生意呈现胶葛。一旦卖房人告贷后不用做解典当，或是解典当后不还钱，告贷方能够根据公证书保护自个的权力。

3、解典当的流程是什么？

二手住所解典当流程通常分为六步：

①卖房人向借款银行请求提早还款；

②到借款银行进行提早还款，还款前要在还款银行卡中事前存入足额钱款；

③在还完款次日到借款银行处理结清手续；

④银行贷后管理基地出解押资料；

⑤到担保公司（最初没有签担保协议的不用去）处理相应手续；

⑥到房子地点不动产挂号基地解押。

4、到不动产挂号基地解押需哪些资料？

卖房人需求带着本人身份证、借款结清证实、借款还款证实、他项权力证或房本（盖有典当章）、不动产挂号请求审批表等资料到不动产基地申办房子解典当。有关不动产挂号部分解押后，该房子才能够经过房子核验，进行网签。