存量房贷利率调整包括公积金贷款吗

存量房贷利率调整通常不包括公积金贷款。一般而言，根据中国人民银行的公告和市场利率定价自律机制的倡议，存量房贷利率调整主要针对商业性个人住房贷款，不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款部分，以及购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款‌，具体情况随政策而变动。

1、公积金缴纳要求：借款人需要确保已连续足额缴纳住房公积金满一定时间（通常是六个月或一年，各地政策有所不同），并且申请贷款时公积金账户余额不能为零。这是因为公积金贷款额度与公积金账户余额相关，如果余额为零，则无法申请公积金贷款。

2、贷款额度与期限：公积金贷款额度受多种因素影响，包括还贷能力、房价成数、公积金账户余额和贷款最高限额。贷款期限则根据职工的剩余工龄和偿还能力综合确定，最长一般不超过20年。借款人需要了解这些规定，以合理规划贷款金额和期限。

3、还款方式：公积金贷款还款方式多样，借款人可以选择每月到贷款银行用现金偿还贷款本息，也可以委托贷款银行代扣偿还。借款人还可以提前偿还部分或全部贷款，但需注意提前还款的具体规定和可能产生的费用。

4、避免提前提取公积金：在申请公积金贷款前，借款人应避免提前提取公积金储存余额用于支付房款，因为这会导致公积金贷款额度为零。此外，贷款不满一年时也不要申请提前还款，因为银行可能会收取较高的违约金。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般指未居住过的二手房。其主要特点包括：权属明确，即房屋的产权已经确定，不存在权属争议；房龄较长，这些房屋可能经过了好几年的使用期，潜在问题可能已经暴露，但也意味着房屋质量有所保障；价格相对低廉，由于房龄和装修等因素，存量房的价格通常低于新建商品房；位置优越，存量房多位于成熟社区，配套设施齐全，交通便利。然而，购买存量房也需注意房屋状况、产权清晰度以及税费成本等因素。