离婚了可以贷款买房吗

离婚了可以贷款买房，离婚后，只要符合贷款要求，就可以申请按揭贷款办理买房手续。离婚不是主要影响因素，主要看当事人是否具备贷款条件，如稳定的经济收入、偿还贷款本息的能力以及无不良信用记录等。

1、‌财产分割协议‌：离婚双方需要就房屋的归属达成一致，并在离婚协议书中明确房屋的分割方式、贷款责任的分配等。如果双方无法达成一致，可能需要通过法律途径解决‌。

‌2、贷款转移‌：如果房屋归属于一方，另一方需要从贷款合同中解除责任。这通常需要银行的同意，并可能涉及重新评估房屋价值、调整贷款额度等步骤‌。

‌3、信用记录‌：离婚后，保持良好的信用记录至关重要，以免影响未来的贷款申请。银行在审批贷款时，会考虑申请人的信用状况，良好的信用记录有助于申请贷款‌。

‌4、收入稳定性‌：银行在审批贷款时，会考虑申请人的收入稳定性。离婚后，如果有稳定的工作和收入来源，将大大增加获得贷款的可能性‌。

‌5、首付比例‌：首付比例是购房贷款中的另一个重要因素。根据当前的房地产市场政策，首套房的首付比例通常为30%左右。离婚后购房，如果之前没有房产，仍可享受首套房的首付比例‌。

‌6、离婚协议或判决书‌：离婚后的财产分割情况也会影响贷款申请。如果有明确的离婚协议或法院判决书，明确房产归属和债务责任，这将有助于银行评估贷款风险‌。

‌7、贷款额度和期限‌：银行会根据申请人的收入、信用状况和首付比例来确定贷款额度和期限。通常，贷款期限最长可达30年，但具体还需根据申请人的年龄和还款能力来确定‌。