提前还10万房贷可缩短几年年限

提前还款10万元能缩短的房贷年限取决于具体的贷款金额、利率以及还款方式。在考虑提前还款时，人们通常有两种选择：一是减少每月还款额，二是缩短还款年限。从财务角度分析，如果目标是减少总支付利息，那么缩短还款年限通常是更优的选择。这是因为虽然前期每月的还款压力可能较大，但随着时间推移，由于本金快速减少，所需支付的利息也会随之大幅降低。

以等额本息还款方式为例，假设原计划20年还清的100万贷款，年贷款利率为4.25%，每月需还款6192.34元，总利息为486140.87元。如果提前还款10万并选择缩短年限的方式，可以将还款期限从20年缩短至18年，此时每月还款额增至6631.88元，总利息降至432462.29元，相比原计划节省了53677.58元的利息。

此外，提前还款还可以根据借款人的资金状况和风险偏好进行灵活调整。如果借款人有稳定的收入来源且手头有足够的流动资金，那么选择缩短还款年限可以更快地解除负债压力，同时也能节省一定的利息支出。但如果借款人希望减轻每月的还款压力，或者计划将资金用于其他高收益投资，那么选择减少月供也是一个合理的选择。

需要注意的是，提前还款并不总是没有成本。在某些情况下，银行可能会收取一定比例的提前还款违约金或手续费，因此在做决定前，需要详细了解相关费用并评估是否划算。提前还款后，剩余贷款的利息重新计算，可能会导致短期内每月还款额的增加，这一点也需要借款人做好充分的准备。

1、银行容许提前还房贷的时间不同:绝大多数银行都会要求最低还款一年后才可以申请提前还房贷，但是也有某些银行表明随时可以申请提前还房贷;

2、银行调节利息的周期不同:一般房贷限期都是在10年及以上，在这样一个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致，工商银行、农业银行、建设银行等银行大多数一般是每年1月1日开始依照近期的央行基准利率调整为新的还款利息;

3、还完房贷后别忘了撤销抵押登记:不论是在合同有效期内还清贷款的，或是提前还款的，用户在还款完后都别忘记办理撤销抵押登记。但是由于各个银行的不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以个人持有带有抵押登记标志的房产证。

房贷要提前还款用户最少要提前一个半月提出申请。因为提前还款，本来就是一个突发性的事件，对于银行来说，用户提前还款是有必要提前进行预约的，如果用户没有跟银行提前预约，就直接带上相关资料去银行申请房贷提前还款，银行可能会拒绝。而且不同的银行，对于房贷提前还款的规定不一样，有的银行允许用户提前还款，而有的银行是不允许用户提前还款的，如果用户非要提前还款，那么就要根据该银行的规定缴纳违约金，而有的银行是规定用户正常还贷达到一年之后再申请提前还款是可以的。所以不同的银行有着不同的规定用户在哪家银行申请的贷款，要想提前还款就得先联系该银行。