开发商一房两卖谁优先

1、已经办理过户登记的一方：如果其中一方买受人已经办理了过户登记，那么该买受人将优先获得房屋产权。

2、先行合法占有房屋的一方：如果都没有办理过户登记，那么先行合法占有争议房屋的买受人将享有优先过户权。

3、先行支付房屋价款的一方：如果既没有办理过户登记，也没有合法占有房屋，那么先行支付房屋价款的买受人将享有优先过户权。

4、签订合同在先的一方：在都没有办理过户登记、合法占有房屋或支付房屋价款的情况下，那么签订购房合同在先的一方将优先获得房屋。

1、行政责任

根据建设部《商品房销售管理办法》的相关规定，房地产开发商存在一房二卖的情况时，应处以警告、责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。这一处罚体现了政府对房地产市场秩序的维护和对购房者权益的保护。

2、民事责任

合同解除与赔偿：对于已经签订购房合同的购房者，如果开发商一房两卖，购房者有权要求解除合同，并返还已付购房款及利息。购房者还可以要求开发商赔偿损失，包括因购房而产生的直接和间接损失，如交通费、误工费等。在某些情况下，购房者可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

优先权确定：已经办理房屋过户登记手续的购房者拥有该房屋所有权，未过户登记的购房人可追究开发商违约责任。如果两个买受人均未办理房屋过户登记手续的，已经办理房屋预告登记手续的房屋所有权人优先，另一购房人可追究开发商违约责任。既未办理产权登记，又未办理预告登记的，已经先行合法占有争议房屋的买受人拥有优先权，另一购房人可追究开发商违约责任。

均未办理房屋过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，先行支付房屋价款的买受人拥有优先权，另一购房人可追究开发商违约责任。

3、刑事责任

开发商一房两卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为，可能构成合同诈骗罪。对于构成犯罪的开发商，将依法追究刑事责任，可能面临有期徒刑、拘役、罚金等刑罚。