新买的房子出现质量问题怎么索赔

‌1、协商维修‌：如果在保修期内，业主可以要求‌开发商进行整改。如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益，准备好充足的证据和必要的证明材料。‌

2、‌第三方维修‌：如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修，维修费用由开发商承担。保留房屋质量问题的证据，保留维修的正规发票，以便事后向开发商索要相关费用。

‌3、解约退房‌：当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可以直接与开发商提出退房要求。情况包括房屋主体结构严重不合格、影响正常居住使用等。

‌4、行政诉讼‌：如果开发商不配合，可以通过行政诉讼要求住建局撤销竣工验收备案，责令重新组织验收。

1、楼体不稳定‌：表现为沉降期后依然下沉、不均匀沉降导致楼体倾斜、整体强度不够等。这些问题通常是由于结构设计不合理或施工不当导致的‌。

‌2、裂缝‌：包括墙体裂缝和楼板裂缝，原因可能是材料强度不够、结构受力不均、建筑材料质量差等‌。

3、‌渗漏‌：由于防水工艺不完善或防水材料质量不过关导致的屋面渗漏、厨房和卫生间渗漏等‌。

4、‌墙体空鼓和墙皮脱落‌：由于墙体内部连接不好或表面粉刷材料质次导致的‌。

‌5、隔音、隔热效果差‌：由于隔断墙及楼板隔音材料厚度不够或施工工艺不合要求导致的‌。

‌6、门窗密闭性差和变形‌：由于材料质量不好或安装后受到潮湿侵袭导致的‌。

‌7、上下水跑冒滴漏‌：由于上下水管线设计不合理或水龙头等设备质量不过关导致的‌。

‌8、水电设计不合理‌：包括水池、燃气等公共设备设计布局不合理或品质保障不足‌。