央行宣布降低存量房贷利率的原因

1、‌适应房地产市场供求关系的变化‌：近年来，我国房地产市场的供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。存量住房贷款利率的下降可以更好地适应这一新形势‌。

‌2、减轻借款人的负担‌：对于借款人而言，降低存量首套住房贷款利率可以节约利息支出，有利于扩大消费和投资。这有助于缓解居民部门的负债压力，避免因房贷继续偿付而引发的金融风险‌。

‌3、减少银行的提前还贷压力‌：对于银行而言，降低存量房贷利率可以减少提前还贷现象，从而减轻对银行利息收入的影响。这还可以压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患‌。

‌4、缓解经济压力‌：随着新增房贷利率的快速下行，存量房贷利率与新增房贷利率的差距进一步扩大，导致“存量房贷利率下调”的呼声逐渐增高。此次央行下调存量房贷利率，预计将缓解提前还贷的现象，对普通工薪家庭来说是生活支持上的贴补，有利于促进消费‌。

1、‌等额本金还款方式‌：每月还款本金是固定的，计算公式为每月还款金额=贷款本金÷贷款期限+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。这种还款方式的特点是，每个月还款金额逐渐减少，因为随着每月本金的减少，利息支出也随之减少。

‌2、等额本息还款方式‌：每月还款额是一个固定值，计算公式为每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。等额本息还款方式下，每个月的还款金额相同，包括本金和利息，由于利息随着本金的减少而减少，因此每个月的还款金额保持不变。

此外，如果之前已经偿还了一部分贷款，那么在利率降低后，银行会自动调整之后的月还款额。如果没有偿还过贷款，那么可以按照上述公式自行计算新的月还款额。