房屋漏水是不是物业的责任

房屋漏水的责任归属并不一定完全是物业的责任。

房屋漏水的责任归属需要根据具体情况来确定。如果漏水是由于物业未按照物业合同履行义务造成的，物业应承担责任。例如，如果漏水是由于物业未能妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，或者未采取合理措施保护业主的人身、财产安全，物业应负责维修和维护。

然而，如果漏水是由于房屋本身的质量问题造成的，且在保修期内，责任应由开发商承担。房屋物业维修基金是指用于日后对该物业管理区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。在保修期内，如果是因为房屋质量问题导致的漏水，物业公司有义务协助业主联系开发商进行维修。

此外，如果漏水是由于业主自用部位使用不当，比如私自改动管道或防水层处理不当等，那么物业就没有维修义务，业主需要自行承担责任。

遇到房屋漏水问题，首先要判断漏水原因，再根据实际情况寻求相应的解决方案。如果是因为物业的管理行为导致房屋漏水，则物业应当负责。如果是业主自用部位使用不当导致的漏水，那么维修费用就需要业主自己承担了。

房屋漏水有保修期。房屋漏水的保修期主要涉及屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，其保修期限为5年。这一规定基于国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条，该条例明确了在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限。具体到房屋漏水的情形，这意味着如果房屋在交付使用后的5年内出现因屋面防水工程或卫生间、房间和外墙面防渗漏导致的漏水问题，开发商或相关责任方应负责修理。

此外，供热与供冷系统的保修期限为2个采暖期或供冷期，而电气管线、给排水管道、设备安装的保修期限为2年。装修工程的保修期限同样为2年。这些规定确保了在不同类型的工程中，业主在遇到质量问题时能够依据相应的保修期限寻求解决途径。

值得注意的是，保修期的计算通常自竣工验收合格之日起开始。业主在收房时应注意确认相关工程的保修期限，以便在需要时能够及时有效地维护自己的权益。