自己拿房产证去银行贷款可以吗

自己拿房产证去银行贷款是可以的，不过在去银行贷款前，建议先查看一下自身的情况，然后再去银行贷款，一般前往银行只需要带好房产证和身份证，其他的一般在手机上通过贷款行的手机银行app就可以操作了，自己拿房产证去银行贷款，一般都是做房产抵押贷款，建议自查自身以下情况：

一、房产基本情况

首先需要对自身的房产有一定了解，有些房产是不具有抵押贷款条件，需要自行查看，查询要点如下：

1、房龄：对房龄进行查看，一般在房产的产权证上可以看到自己的房产年龄多久了，一般银行会要求房产抵押的房龄不高于30年，如果自己记得就回忆一下是否超出这个年限，如果超出就需要换一套房做抵押，或者先去尝试给银行评估下;

2、面积：其次是房产的面积，一般房屋会要求大于40平米，如果房屋过小，考虑到变现交易价值，会容易不予贷款;

3、房屋性质：需要考虑房屋性质问题，一般银行贷款要求房屋具有可变现价值，比如商品房、住宅、公寓、别墅、商铺等，像农村自建房等房屋一般是不能做抵押的;

4、产权清晰：需要注意办理房产抵押贷款时的房屋产权是清晰的，该房产是否在其他机构进行了抵押、是否被法院查封、有没有其他共有人等，如果都没有才能进行抵押贷款;

5、房屋建筑：房屋不能属于违章建筑，违规建立的房产随时可能被强制拆除，是无法办理抵押贷款的;

6、房产所有人未成年：如果在房产上有未成年的孩子，这个房产也是不能拿来贷款的;

7、房产没有可贷空间：就是说房价一直在跌，有些房子的价值还不如按揭房贷价格高，就无法贷款。

比如：房产在购房时价值100万，首付40万，贷款60万，还款三年后，还剩50万没还款，房子价值只有70万元了，房产抵押价值一般为实际价值的七成，也就是说只有49万，还没有剩余房贷的钱多，一般不能抵押贷款。

二、借款人基本情况

除了对房产需要一定的要求，对于借款人来说，也需要满足一定的借款要求，具体内容如下：

1、年龄要求：借款人需要年龄在18-65周岁之间，抵押人的年龄需要在18-70周岁之间。

2、银行流水：需要借款人夫妻双方最近一年的流水满足贷款额度的一半，也就是说如果想要贷款100万，那么夫妻双方的银行流水需要达到50万元;

3、征信要求：在银行贷款比较重要的一点就是征信，如果是借款人一个人贷款，那么借款人的征信需要良好，且不能出现当前逾期、严重逾期，最近两年不能出现连三累六等情况，贷款查询的次数不要超过10次以上，负债不能超过抵押物的价值，如果是夫妻双方共同抵押贷款，那么对于另一方也需要要求征信要好。

三、总结

综上，自己拿房产证去银行贷款是可以的，但是在去银行贷款前需要了解关于房产的相关信息，是否具有可贷价值，是否能够用于抵押贷款，不然过去也是白跑一趟，除了房产需要满足要求，借款人自己也需要满足能够贷款的条件才能成功贷款。

使用房产证到银行贷款的贷款额度，最高为房屋价值的70%。房产证贷款一般是房屋抵押贷款，贷款额度由银行根据借款人的综合资质和房屋评估价值进行综合评估后给出。

假设房屋评估价值为50万，那么在个人资质良好的情况下，借款人可以获得最高35万的贷款额度;在个人资质一般的情况下，贷款额度一般为22.5万-30万;如果借款人资质较差，例如存在严重的逾期记录、存在高额负债等情况，那么就难以通过银行的贷款审批，难以获得房屋抵押贷款资金。

房屋评估的价值会受到房龄的影响，例如，中国银行规定，3年及以下房龄的，评估价值为购房价格的70%;3-5年房龄的，评估价值为购房价格的60%;5-10年房龄的，评估价值比例为50%;10-15年房龄的，评估价值比例为40%。