面签了贷款没下来可以退房吗

面签过后贷款还没下来是可以退房的，但具体情况取决于贷款未能获批的原因。

如果贷款未能获批是由于开发商或银行的原因造成的，那么购房者有权要求全额退款，并且开发商还需要补偿购房者同期的银行利息。这种情况下，购房者不需要承担任何违约责任。然而，如果贷款未能获批是由于购房者个人原因造成的，比如征信问题或收入不足等，那么根据购房合同中的约定，购房者可能需要支付一定的违约金。

在处理此类问题时，建议购房者首先查看购房合同中的相关条款，了解双方的权利和义务。如果合同中没有明确规定贷款未能获批时的处理方式，那么双方可以通过协商解决，并按照合同约定支付可能的违约金。如果协商不成，可以依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律规定，寻求法律途径解决争议。

房贷面签完了并不代表贷款一定会通过。

房贷面签是贷款流程中的一环，银行会对申请人的资质进行审核，包括收入、信用记录、工作稳定性等方面。如果银行发现申请人存在不良记录或者资质不够，可能会拒绝贷款申请。此外，即使面签通过，银行还需要对申请人的资料进行审批，包括收入证明、银行流水、身份证等。如果资料不齐全或者存在虚假信息，银行也可能会拒绝贷款申请。

申请人在面签后还需要耐心等待银行的审批结果，并确保所提供的资料真实有效。在面签过程中，也需要注意一些事项，如注意贷款条款、不要说谎、提前掌握银行审批流程等，以避免因细节问题导致贷款失败。