房产证满2年是按什么日期算

房产证满2年的计算方法主要基于契税完税发票填发日期或房产证登记日期，以孰先原则为准。即如果契税完税发票填发日期早于房产证登记日期，则以契税完税发票填发日期为起始点计算满2年;反之，则以房产证登记日期为起始点。

此外，对于某些特殊情况，如夫妻更名、继承、赠与等，房产满2年的计算方式可能有所不同。例如，夫妻更名的房产按照更名前的日期界定是否满2年;继承或赠与所得的房产则按照继承或赠与前的日期界定。

需要注意的是，房产证满2年的计算对于房产交易中的税费有重要影响。一般来说，满2年的房产在交易时可以免征增值税，但仍需缴纳其他相关税费。

满2过户费是指房屋在购买后满2年内进行过户时所需支付的费用。根据国家规定，满2过户费的支付标准为房屋交易总价的1%。例如，如果一套房屋的交易总价为100万元，则满2过户费为100万元乘以1%，即100万元。

满5过户费是指房屋在购买后满5年内进行过户时所需支付的费用。根据国家规定，满5过户费的支付标准为房屋交易总价的3%。以同样的例子，如果一套房屋的交易总价为100万元，则满5过户费为100万元乘以3%，即300万元。

需要注意的是，满2和满5过户费是根据房屋交易总价计算的，不包括其他费用，例如契税、印花税、公证费等。这些费用根据不同的地区和政策可能有所不同。

除了满2和满5过户费，房产过户还需要支付一些其他费用。例如，需要支付契税，契税是指在房屋买卖过程中产生的税费，税率根据房屋交易价格和不同地区的政策而定。此外，还需要支付印花税，印花税是指购房合同需要盖章时所收取的税费，税率一般为0.05%至0.1%。还需要支付公证费，公证费是指在房产过户过程中进行公证所需支付的费用，费用根据不同的公证处和房屋交易价格而定。

1、房产增值税：在房产过户满2年后，房屋转让的增值部分可以免征增值税。按照现行政策规定，购房满2年以上的居民个人出售一套唯一住房，不论套数、面积和地段，个人仍然可以免征增值税。而如果在房产过户满2年之前进行房屋转让，则要按照50%的比例缴纳增值税。

2、房产税：在房产过户满2年后，房产税的计算方式会有所不同。按照现行的房产税政策，居民住房的计税依据是房屋的面积和室内单价，但在房产过户满2年后，房产税的计税基础会降低，缴纳的税款也会相应减少。

3、个税：如果在房产过户满2年后出售房产，个人所得税的计算方式也会有所不同。根据相关规定，个人出售一套房屋的唯一住房，在满足一定条件后可以免征个人所得税。而在房产过户满2年后出售房产，则可以更容易地享受免征个人所得税的政策。