二手房交易是先网签还是先资金托管

在二手房交易过程中，通常是先进行网签再进行资金托管。

网签是二手房交易的一个重要环节，它指的是在房地产管理部门强制要求的网络平台上签订二手房买卖合同。网签的目的是为了增加交易的透明度和安全性，避免“一房二卖”等风险。网签的过程中，买卖双方可以更改合同内容，并在确认合同内容无误后签字提交。这一步骤是交易的开始，确保了合同的合法性和有效性。

资金托管则是为了保障交易资金的安全，防止交易过程中出现纠纷。在网签之后，买卖双方会与托管机构签订《存量房交易资金托管协议》。买方按约定将房款存入托管机构在托管银行开立的专用账户，由托管银行出具《存量房交易资金托管收款凭证》。这一步骤确保了交易资金的安全，同时也为后续的产权过户提供了保障。

综上所述，二手房交易的过程中，先进行网签以确保合同的合法性和有效性，然后再进行资金托管以保障交易资金的安全。这两个步骤是顺序进行的，网签是资金托管的前提，而资金托管则是网签后的重要保障措施。

二手房交易网签价格过低不能通过。

根据相关规定，如果二手房的交易价格低于备案价的15%以上，将限制其网签备案，因为这种房子不符合网上备案的要求。这意味着，如果二手房的交易价格低于备案价的15%，将无法完成网签过程，即无法通过网签进行房屋交易。这一规定旨在确保房屋交易的透明度和公平性，防止价格过低导致的市场秩序混乱。在进行二手房交易时，买卖双方需要确保交易价格不低于备案价的15%，以避免无法通过网签的问题。