绿本是什么证

房产证绿本是指房屋所有权证书的一种形式，也称为房屋产权证书或房屋权属证书。它是国家权威机构颁发的一种证明房屋所有权的重要文件，用于确认房屋的合法所有权和使用权。

房产证绿本通常由房地产管理部门或不动产登记机构颁发，证明房屋的所有权归属于持证人。它包含了房屋的基本信息，如房屋的地址、面积、结构等，以及房屋所有人的姓名、身份证号码等个人信息。房产证绿本还会注明房屋的权属性质，如是否为商品房、经济适用房或公共租赁住房等。

1、名称与定义：

绿本：通常被称为“房地产权共有(用)证”或“绿本房产证”，是经过政府批准并给予减免优惠的房产证，主要涵盖准成本商品房和全成本商品房。

红本：正式名称为“房屋所有权证”，是房屋所有人的合法证明，具有法律效力。

2、内容与性质：

绿本：主要表示非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性用房，产权证不被视为真正的合法有效的产权证。绿本只具有房屋的使用权，没有国有土地使用权。

红本：针对市场商品房，房产所有权与土地所有权合一，受到法律保护，属于个人的私人财产。红本既有房屋使用权，也有国有土地使用权。

3、权利与限制：

绿本：其所有权有一定限制，例如不能转让和抵押，必须换成红本才能进行转让和抵押。绿本也不可以用个人的名义对房子进行买卖，也不能进行银行的抵押贷款。

红本：可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，也能进行转让、赠与、贷款等行为。

4、签发机关：

绿本：由不动产登记部门发放。

红本：由房地产管理局或人民政府发放。