使用期限是什么意思

房屋使用年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑、工业建筑、商用建筑等。根据建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，工业建筑权属用地年限为50年，商用房屋建筑权属用地年限为40年。

1、住宅用地(民用住宅建筑)

根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期时可能需要补交土地出让金。这个价格通常低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。具体的续期费用可能会根据当时的地价水平来确定，但最高续期的费用不会超过5位数，而最低不会低于每平方米15.6元。

2、非住宅用地(如商业、工业等)

当土地使用权到期时，如果土地使用者需要继续使用土地，应当于届满前一年申请续期。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

3、土地使用权到期后建筑物的处理

土地使用权到期后，地上的建筑物仍然属于业主所有。如果土地使用权被收回，对于建筑物，国家可能会采取类似拆迁安置的办法进行补偿。

4、特殊情况

如果因为规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的，也会对业主进行相应补偿。

对于房屋使用期限到期后的处理方式，主要是根据土地用途和法律规定来决定是否续期、如何续期以及是否需要补交费用等。对于普通住宅，通常会自动续期，但可能需要补交一定的土地出让金。对于非住宅用地，需要在到期前申请续期并重新签订合同。如果土地使用权被收回，建筑物会得到相应的补偿。