超过70岁还可以贷款买房吗

超过70岁不可以贷款买房。在银行申请贷款时，申请人需要满足一系列条件，其中包括有稳定的工作和收入。由于70岁以上的人群普遍已经退休，他们无法满足这一条件。按照一般银行的个人贷款规定，购房贷款的年龄限制通常是18周岁以上，实际操作中可能是年满20周岁，而实际贷款者的年龄和贷款年限之和通常不能超过65岁或70岁(具体年龄限制可能因银行政策而异)。70岁以上的人群已经超出了这一年龄限制。

贷款买房选择30年期限的情况下，是可以提前还款的。几乎所有银行都支持提前还款，但需要注意以下几点：

1、违约金：提前还款时，根据贷款合同的约定，如果还款期限未达到银行规定的最低年限，可能需要支付一定比例的违约金。一旦超过了这个最低年限要求，通常就不再需要支付违约金。

2、还款要求：多数银行要求至少正常还款一段时间后(通常是6个月至1年以上)，借款人才能申请提前还款。

3、提前通知：借款人通常需要提前10天到15天向银行提出提前还款的申请，并确认提前还款的具体流程。

4、还款方式：无论是采用等额本金还是等额本息的还款方式，提前还款都能帮助节省利息，尤其是在贷款初期，由于利息占比较大，提前还款更为划算。

5、还款操作：提前还款可以选择一次性还清或部分提前还款。部分提前还款后，借款人可以与银行协商调整剩余贷款的还款计划，比如缩短还款年限或减少月供。