二手房交房要注意什么

1、产权与证件核查

确保卖家提供的产权证真实有效，且与交易房屋一致。注意检查产权证上的产权人姓名、房屋地址、面积等信息是否正确。对于非住宅类房产，还需核实土地使用权证是否齐全、有效。

2、房屋质量检查

根据合同约定，对房屋内的设施设备(如空调、抽油烟机、热水器等)进行验收，确保其品牌、型号、数量与合同约定一致，且能正常使用。观察房屋结构是否完好，墙体、地面、屋顶等是否平整，有无明显裂缝、渗水等问题。检查防水层是否完好，排水系统是否畅通，避免日后出现漏水、渗水等问题。

3、费用与过户

确保卖家已结清水、电、燃气、电话、电视、网络及物业管理费等各项费用。在过户前，双方应一同前往相关部门办理过户手续，并结清费用。维修基金结算，如维修基金包含在交易内，需确保维修基金的过户和结算手续已完成。

4、户口与产权过户

确认原业主的户口是否已迁出，避免影响新业主的户口落户。确保产权过户手续已完成，包括提供房屋产权证、身份证等必要材料，确保产权变更登记完成。

5、合同与文件签署

在收房过程结束后，双方应签署《房屋交接书》，明确责任归属。确保交接所有的钥匙和各类卡片(如门禁卡、车库门禁等)，以便新业主顺利入住。

1、明确不满意的具体内容

需要明确自己对哪些方面不满意。这可能包括房屋质量、装修状况、设施设备、周边环境等。只有明确了问题所在，才能有针对性地采取解决措施。

2、与卖家沟通协商

详细描述问题：向卖家详细描述自己不满意的地方，并提供相关证据或照片，以便卖家了解问题的严重性。

提出解决方案：与卖家共同商讨解决方案，如维修、更换设施设备、降低房价等。双方应本着诚信、公平的原则进行协商，以达成双方都能接受的解决方案。

3、寻求第三方协助

房产中介：如果购房过程中有房产中介参与，可以向其寻求协助，帮助双方进行沟通和协商。

房屋质量鉴定机构：如果对房屋质量存在疑虑，可以委托房屋质量鉴定机构进行鉴定，并根据鉴定结果采取相应的措施。

4、法律途径

合同解除：如果与卖家无法达成解决方案，且问题严重到影响购房者的正常居住和使用，购房者有权根据合同约定或法律规定解除购房合同。

诉讼：如果合同解除或协商无果，购房者可以选择通过法律途径维护自己的权益，如向法院提起诉讼，要求卖家承担相应的违约责任。